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davehk

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  1. Thanks for your input Dr Bubb, In your opinion, based on the latest bounce-back of transaction volumes in Hk following the anti speculation measures, would you expect the Government to intervene further? I would agree that an increase in interest rates would bring about a correction, however based on recent US treasury news, this does seem a way off. Unless of course if they adjust the peg! As per the thread topic, most commentators are predicting a modest year for housing prices. It seems to me taking into account foretasted GDP growth, inflation, low unemployment, etc. this is probably true. As for CC, It appears that the available supply is low of units for lease which would support these high rental returns for quite some time. Personally, I'm considering buying another as a vehicle to building equity with the mindset to get out before the peak. I guess the indicators of increased media "bubble reporting", govt interference and the like would indicate the timing to exit.
  2. HK news--Prices staying the course January 27, 2011 Housing experts predict the volume of property sales this year will fall from 2010 levels, while prices will rise 5 to 15 percent - down from last year's 21 percent - as more government intervention is expected to cool the market. Transactions in Hong Kong's primary and secondary markets may slump 10 percent and 20 percent, respectively, analysts and agencies said. That being said, Samsung Securities managing director and regional head of property Lee Wee-liat does not expect residential prices to slide much due to the current low mortgage rates. "Even if the interest rates rise within these two years, the pace won't be too fast, and home prices won't fall easily," he said. Lee forecasts property prices will climb 5 percent this year as the government launches more measures to curb speculation. "Homebuyers will be more cautious as they may find home prices too high after those austerity measures, so we foresee the number of home transactions dropping," Lee said. According to Samsung, the average transaction value in the primary market for the first half of 2010 soared to almost HK$20 million per property - five times higher than the norm of HK$4 million per unit. This indicated that a large number of the sales involved luxury properties, defined as homes costing HK$12 million or more. The strong response of homebuyers in the primary market subsequently triggered a wave of transactions in the secondary market, where the average transaction value jumped to HK $4 million, up from the norm of HK$2.5 million to HK$3 million per apartment - similar to what occurred in 1997, when per unit price also hit HK$4 million. "Mainland buyers will continue to be the main driver of the local luxury residential market," Lee said, adding they may have accounted for 40 percent of firsthand luxury home purchases in the second half of last year. For the first six months of last year, Centaline Property attributed up to 35 percent of luxury sales in the primary market, and about 20 percent of deals in the secondary market, to mainland buyers. Centaline research director Wong Leung-sing said 1,172 villas changed hands in the whole of 2010, generating turnover of HK$25.67 billion - the highest level since the HK$43.37 billion recorded in 1997. Meanwhile, Midland Realty head of research Buggle Lau Ka-fai takes a more bullish view for 2011. Lau projects that home prices will rise 10 percent, with trading volume declining about 17 percent. Ricacorp predicts the number of residential transactions will drop 20 percent this year to 108,000 deals, or about 9,000 per month, while prices will climb 10 percent at major housing estates, and 15 percent for luxury homes. Construction started for 5,397 flats in 35 projects last year - a 22 percent plunge from 6,887 homes in 2009 - according to Ricacorp head of property research Patrick Chow Moon-kit. Chow forecasts construction starts to rebound to 8,000 to 12,000 flats this year. "The actual levels of demand may be distorted by investment activities," said Samsung's Lee, commenting on the view that home prices are pushed up by undersupply. Of the private flats built and occupied between 2006 and 2009, some 26 percent to 36 percent of them are being rented out rather than occupied by owners, according to data compiled by the Rating and Valuation Department. Lee said those percentages were even higher than the 17 percent in 1996 and 28 percent in 1997, during the asset bubble before the Asian financial crisis.
  3. Here's that Caribbean Coast link again http://www.centadata.com/cci/estate_info_e.aspx?id=008500 Interesting to note the rents are skyrocketing here. For CC, a 1200 sq/ft up at around $18000 p/m. A landlords market it seems.....
  4. Hi all, Great to be here with such a good bunch of informed property investors. Isn't it good when we look back and hopefully see that we have made a smart buy or sell? This site I think will help me achieve that. Look forward to participating in discussions. Cheers
  5. === Hong Kong property Outlook - and Data Base === : Data-backup-no.341 "I think HK is on its way into a Long Cycle top... in the 2015-17 time frame" - post #4-Feb.2011 : update : HKprops === Last (announced 01/06/17): $14,595 psf - 0.51% in the latest week. Could bottom below $10,000 psf in 2019-20 =================================== Hi all, Kung Hei Fat Choi! I have followed with interest for some time now, the excellent information this site gives. A lot of us appreciate the time Dr Bubb in particular, takes to share his knowledge and expertise. I was hoping Dr Bubb and others could share some recent opinions on the state of the HK housing market and how the new government anti-speculative measures will impact the market long term. I'm looking at buying in Tung Chung at the moment but am cautious in being sucked into buying high in the cycle. Tung Chung has many positives (low vacancy/ new hospital/ macau bridge/ new airport construction projects, etc) but I guess there's risks to the world economy that may change things. Caribbean Coast centadata link -- http://hk.centadata.com/cci/cci_e.htm In other posts on this site (especially UK discussions), I have seen various diagrams depicting the way and timing of cycles. Where would you describe HK's current status on the cycle? Is it time to wait for a correction? Seems a long way off with cashed up citizens and record low interest rates. Look forward to generating fresh HK discussion here and also contributing further. Thanks! = = = DATABANK Week : CCLI : CMMI : RobinPl: Tregun : Dynast : Clovell/ IslHarb: ParkAv: Waterf : Sorrent : ThArch : C'ribC : TaikSh.: fanling Numb.: ( #1) ( #2,4): (---- #6) : (--- #7) : (--- #8) : (-- #9) / (--- #7) (--- #8): (- #12) : (-- #13): (--#14) : (--#-3) : (--#21) : (-#-5) ==== . . PEAK: 146.92 148.61:(09/13) Chg-: -6.55% : -6.43% : PEAK: 146.92 148.61: (09/13) : 20,203 : 26,737 : 23,110 /13,270: 13,232 : 15,638 : 17,973 : 21,196 : 6,519 : 15,119 : 7,833 : PkC/CHt Chg-: -8.92% : -11.7% v02/07 : --------- : --------- : -------- / --------: - 5.03%: -------- : --------- : --------- : -------:-14.41%: -12.2% 04/24: 129.87 130.06: 13,963 : 19,398 : 25,866 : 25.798 /11,212: 11,858: 14,382 : 14,990 : 18,728 : 6,543 : 12,318 : 6,707 : 8,510 : 04/17: 127.96 128.52: 13,884 : 19,289 : 25,720 : 25,653 /11,220: 11,836: 14,295 : 15,047 : 18,615 : 6,283 : 12,691 : 6,679 : 8,274 : 04/10: 04/03: 127.84 128.42: 15,544 : 19,288 : 25,719 : 25,652 /11,547: 11,786: 14,274 : 15,025 : 18,588 : 5,901 : 11,875 : 6,812 : 8,965 : 03/27: 127.46 127.55: 15,579 : 19,331 : 25,776 : 25,709 /11,670: 11,938: 14,348 : 16,176 : 21,403 : 5,570 : 11,482 : 6,826 : 8,487 : 03/20: 000.00 00.000: 00,000 : 00,000 : 00,000 : 00,000 /00.000: 00.000: 00,000 : 00,000 : 00,000 : 0,000 : 03/13: 127.50 127.73: 16,715 : 19,279 : 25,707 : 25,639 /10,988: 11,902: 14,131 : 16,376 : 21,293 : 5,836 : 12,472 : 6,788 : 8,075 : 03/06: 130.30 130.06: 16,838 : 19,421 : 25,896 : 25,828 /11,048: 12,168: 14,383 : 16,521 : 21,483 : 6,559 : 12,471 : 6,894 : 8,504 : 02/28: 130.?? 02/21: 130.77 130.93: 16,811 : 19,390 : 25,855 : 25,787 /11,130: 12,553: 14,376 : 14,661 : 21,471 : 6,223 : 12,910 : 6,680 : 8,333 : 02/14: 130.58 130.79: 16,801 : 19,378 : 25,839 : 25,771 /11,140: 12,565: 14,371 : 14,657 : 21,465 : 6,243 : 12,928 : 6,849 : 8,046 : 02/07: 131.01 131.29: 16,807 : 19.384 : 25,848 : 25,780 /11,141: 12,566: 14,377 : 14,662 : 21,473 : 6,421 : 12,941 : 6,877 : 8,288 : 01/31: 131.95 132.35: 16,872 : 19,460 : 25,948 : 25,880 /11,117: 12,108: 14,380 : 14,666 : 21,478 : 6,808 : 12,779 : 7,138 : 8,890 : 01/24: 132.90 134.03: 16,859 : 19,444 : 25,927 : 25,860 /12,215: 12,931: 15,247 : 15,488 : 21,506 : 6,833 : 12,975 : 7,180 : 9,069 : 01/17: 134.95 136.44: 16,896 : 19,487 : 25,985 : 25,917 /12,746: 12,214: 15,362 : 15,604 : 21,667 : 6,848 : 13,585 : 7,539 : 9,081 : 01/10: 01/03: 135.82 136.54: 17,033 : 19,646 : 26,196 : 26,127 /12,641: 13,207 : 15,458 : 16,541 : 21,803 : 6,454 : 12,283 : 7,542 : 9,421 12/27: 135.89 136.60: 17,047 : 19,662 : 26,217 : 26.149 /12,429: 12,985 : 15,387 : 16,465 : 21,703 : 6,487 : 12,243 : 7,568 : 9,436 12/20: 136.86 12/13: 137.30 139.05: 17,050 : 19,664 : 26,220 : 26,152 /12,511: 13,071 : 15,369 : 16,446 : 21,678 : 6,524 : 12,721 : 7,650 : 12/06: 138.22 140.11: 17,061 : 19,827 : 26,239 : 26,171 /12,513: 13,072 : 15,381 : 16,458 : 21,694 : 6,526 : 13,674 : 7,636 11/29: 139.82 141.57: 17,125 : 19,901 : 26,338 : 26,269 /12,527: 12,979 : 15,443 : 16,525 : 21,782 : 6,856 : 13,731 : 6,856 : 11/22: 140.27 141.80: 11/15: 141.13 142.74: 17,179 : 19,963 : 26,419 : 26,350 /13,228: 13,449 : 16,612 : 21,896 : 21,896 : 6,850 : 13,840 : 7,686 : 11/08: 142.14 143.62: 11/01: 141.76 142.96: 17,226 : 20,018 : 26,493 : 26,423 /13,219: 13,002 : 15,506 : 16,592 : 21,871 : 6,675 : 14,476 : 7,662 : 10/25: 142.98 144.05: 17,315 : 20,121 : 26,629 : 26,559 /13,171: 13,391 : 15,603 : 17,933 : 22,008 : 7,047 : 13,947 : 7,749 : 10/18: 144.33 145.54: 17,339 : 20,150 : 26,667 : 26,597 /13,281: 13,503 : 15,625 : 17,959 : 22,039 : 7,035 : 13,997 : 7,778 : 10/11: 144.61 146.10: 16,123 : 20,129 : 26,640 : 23,026 /13,117: 13,337 : 15,555 : 17,878 : 21,940 : 7,050 : 13,989 : 7,746 : 10/04: 146.45 148.22: 16,168 : 00,000 : 00,000 : 00,000 /13,179: 13,397 : 00,000 : 00,000 : 00,000 : 7,062 : 15,181 : 7,773 : 09/27: 146.01 147.61: 16,173 : 00,000 : 00,000 : 00,000 /13,265: 13,484 : 00,000 : 00,000 : 00,000 : 6,514 : 15,101 : 7,772 : 09/20: 146.67 148.39: 16,180 : 20,201 : 26,735 : 23,107 /13,241: 13,203 : 15,628 : 17,962 : 21,183 : 6,508 : 15,134 : 7,817 : 09/13: 146.92 148.61: 16,182 : 20,203 : 26,737 : 23,110 /13,270: 13,232 : 15,638 : 17,973 : 21,196 : 6,519 : 15,119 : 7,833 : PEAK : ===== 09/06: 146.76 148.27: 16,196 : 20,220 : 26,760 : 23,129 /13,055: 13,368 : 15,696 : 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6,656 : 14,243 : 06/07: 143.31 144.54: 15,493 : 20,014 : 25,251 : 22,894 /12,820: 12,965 : 16,454 : 17,515 : 22,361 : 6,500 : 14,315 : 05/31: 141.96 143.40: 00,000 : 00,000 : 00,000 : 00,000 /00,000: 00,000 : 00,000 : 00,000 : 00,000 : 6,958 : 14,356 : 05/24: 140.33 141.79: 05/17: 141.30 142.33: 05/10: 141.37 142.68: 16,540 : 19,897 : 24,380 : 22,761 /12,969: 12,893 : 16,610 : 17,121 : 22,153 : 6,155 : 13,883 : 05/03: 141.46 143.28: 16,452 : 19,792 : 24,251 : 22,640 /12,845: 13,366 : 16,569 : 16,679 : 25,687 : 6,975 : 14,409 : 04/26: 141.22 140.98: 15,525 : 19,924 : 24,413 : 22,792 /12,721: 13,315 : 16,558 : 16,625 : 22,813 : 6,260 : 14,347 : 04/19: 140.04 141.27: 15,497 : 19,890 : 24,370 : 22,752 /12,664: 13,255 : 16,503 : 16,608 : 22,737 : 6,591 : 14,228 : 04/12: 141.60 143.12: 15,507 : 19,902 : 24,386 : 22,766 /12,623: 13,614 : 16,591 : 16,697 : 22,848 : 6,941 : 14,240 : 04/05: 142.36 143.90: 15,526 : 19,927 : 24,416 : 22,794 /12,599: 13,336 : 15,210 : 16,742 : 22,910 : 7,005 : 14,997 : 03/29: 139.70 140.95: 15,432 : 19,807 : 24,269 : 22,657 /12,651: 12,994 : 14,335 : 16,578 : 22,658 : 6,984 : 13,906 : 03/22: 140.05 141.81: 15,403 : 19,768 : 24,222 : 22,613 /12,622: 12,950 : 14,298 : 16,535 : 22,626 : 7,012 : 14,485 : 03/15: 139.03 140.70: 15,381 : 19,740 : 24,187 : 22,581 /12,624: 12,951 : 14,280 : 16,514 : 22,598 : 7,008 : 13,363 : 03/08: 138.80 140.46: 15,315 : 19,656 : 24,084 : 22,485 /12,689: 13,019 : 14,298 : 16,535 : 22,627 : 6,965 : 13,663 : 03/01: 137.12 138.67: 15,638 : 19,619 : 24,039 : 22,442 /12,437: 12,761 : 14,187 : 16,406 : 22,450 : 6,883 : 13,630 : 02/22: 136.20 137.34: 15,679 : 19,670 : 24.101 : 22,500 /12,641: 11,792 : 14,180 : 16,398 : 22,439 : 6,573 : 13,319 : 02/15: 137.20 138.52: 15,672 : 19,661 : 24,091 : 22,491 /12,640: 11,791 : 14,193 : 16,412 : 22,459 : 6,570 : 13,932 : 02/08: 136.64 137.46: 15,719 : 19,719 : 24,161 : 22,557 /11,447: 12,821 : 14,244 : 16,473 : 22,541 : 6,255 : 13,515 : 02/01: 136.35 138.01: 15,557 : 19,517 : 23,914 : 22,325 /11,533: 12,649 : 14,197 : 16,146 : 23,227 : 6,692 : 13,945 : 01/25: 134.03 135.01: 15,587 : 19,554 : 24,903 : 22,368 /11,378: 12,466 : 13,970 : 17,147 : 21,797 : 6,538 : 12,627 : 01/18: 134.64 135.73: 15,608 : 19,581 : 24,936 : 22,398 /11,366: 12,311 : 13,997 : 17,179 : 21,838 : 6,079 : 13,586 : 01/11: 133.64 135.35: 15,570 : 19,532 : 24,875 : 22,343 /11,333: 12,465 : 14,030 : 17,331 : 21,891 : 6,145 : 12,554 01/03: 133.34 134.43: 15,556 : 19,515 : 24,853 : 22,323 /11,234: 12,546 : 13,953 : 15,674 : 21,770 : 6,538 : 12,883 : st.2015 12/28: 132.45 133.50: 15,491 : 19,434 : 24,750 : 22,230 /11,083: 12,582 : 13,947 : 15,883 : 21,760 : 6,141 : 13,301 : 12/21: 132.69 133.76: 15,524 : 19,476 : 24,803 : 22,279 /11,155: 12,664 : 13,973 : 15,913 : 21,801 : 6,160 : 13,504 : 12/14: 132.81 133.92: 15,516 : 19,465 : 24,790 : 22,267 /11,134: 12,640 : 13,976 : 15,916 : 21,805 : 6,534 : 12,264 : 12/07: 131.61 132.65: 15,470 : 19,408 : 24,716 : 22,200 /11,731: 12,334 : 13,879 : 15,805 : 21,654 : 6,681 : 14,032 : 11/30: 130.46 131.44: 15,447 : 19,379 : 24,679 : 22,167 /11,650: 12,430 : 13,910 : 15,841 : 21,703 : 6,275 : 12,678 11/23: 130.16 131.47: 15,423 : 19,355 : 24,650 : 22,140 /11,599: 11,952 : 13,862 : 15,787 : 21,628 : 6,247 : 11,960 11/16: 129.61 130.95: 15,343 : 19,249 : 24,514 : 22,018 /11,444: 11,793 : 13,796 : 15,712 : 21,525 : 6,157 : 12,397 11/09: 129.69 130.55: 15,443 : 19,373 : 24,673 : 22,162 /11,428: 11,793 : 13,833 : 15,688 : 21,582 : 6,368 : 12,111 11/02: 129.40 130.11: 15,425 : 19,351 : 24,644 : 22,136 /11,564: 11,934 : 13,883 : 16,349 : 21,661 : 6,205 : 11,801 10/26: 129.39 130.04: 15,510 : 19,410 : 25,681 : 22,203 /11,460: 12,308 : 14,534 : 16,313 : 21,613 : 6,356 : 12,668 10/19: 129.38 130.11: 15,503 : 19,385 : 25,648 : 22,174 /11,438: 12,156 : 14,520 : 16,297 : 21,592 : 6,356 : 12,668 10/12: 129.83 130.46: 15,545 : 19,437 : 25,717 : 22,233 /11,539: 11,673 : 14,573 : 16,356 : 21,671 : 6,274 : 13,178 10/05: 127.65 128.40: 15,423 : 19,350 : 25,602 : 24,326 /11,773: 12,151 : 14,254 : 16,243 : 21,520 : 5,943 : 12,368 09/28: 128.14 128.33: 15,414 : 19,337 : 25,584 : 24,310 /11,687: 11,807 : 14,297 : 16,292 : 21,585 : 6,346 : 12,705 09/21: 127.46 128.06: 15,362 : 19,272 : 25,498 : 24,228 /11,712: 11,780 : 14,240 : 16,226 : 21,498 : 6,028 : 12,711 09/14: 126.80 127.51: 15,331 : 19,234 : 25,448 : 24,180 /11,652: 11,720 : 14,192 : 16,171 : 21,425 : 6,048 : 12,669 09/07: 126.14 126.59: 15,307 : 19,203 : 25,407 : 24,142 /11,463: 11,827 : 14,221 : 16,205 : 21,470 : 5,979 : 11,985 08/31: 126.94 127.33: 15,374 : 19,288 : 25,519 : 24,248 /11,282: 11,775 : 13,831 : 16,210 : 21,478 : 6,076 : 12,612 08/24: 126.20 126.64: 13,664 : 19,235 : 25,449 : 24,182 /11,227: 11,960 : 14,562 : 16,206 : 21,472 : 5,855 : 12,268 08/17: 125.31 125.59: 14,534 : 19,208 : 25,414 : 24,148 /11,036: 11,900 : 14,531 : 16,172 : 21,426 : 5,842 : 12,530 08/10: 125.66 125.64: 14,552 : 19,230 : 25,443 : 24,175 /11,143: 11,871 : 14,557 : 16,200 : 21,464 : 5,870 : 12,540 08/03: 124.00 124.22: 14.174 : 19,101 : 23,273 : 24,013 /11,036: 11,966 : 14,555 : 15,188 : 21,306 : 5,809 : 12,404 07/27: 123.54 124.24: 14,125 : 19,035 : 25,186 : 23,931 /11,119: 11,707 : 14,532 : 15,381 : 21,271 : 5,810 : 11,552 07/20: 123.20 123.70: 14,148 : 19,065 : 25,225 : 23,968 /10,995: 11,647 : 14,379 : 15,343 : 21,218 : 6,325 : 11,768 07/13: 123.36 123.87: 14,140 : 19,055 : 25,211 : 23,956 /11.009: 11,661 : 14,386 : 15,350 : 21,228 : 6,313 : 12,468 07/06: 123.32 123.71: 14,176 : 19,103 : 25,276 : 24,017 /11.017: 11,670 : 14,398 : 15,363 : 21,245 : 6,100 : 12,413 06/29: 121.19 121.42: 14,044 : 18,925 : 25,040 : 23,793 /10,490: 11,560 : 13,875 : 14,279 : 21,119 : 6,081 : 12,134 06/22: 121.16 121.12: 14,072 : 18,963 : 25,090 : 23,841 /10,526: 11,891 : 13,912 : 14,317 : 21,176 : 5,953 : 12,139 06/15: 119.89 119.81: 14,073 : 18,964 : 25,091 : 23,842 /10,602: 11,865 : 13,904 : 14,309 : 21,163 : 5,645 : 11,719 06/08: 119.23 119.11: 14,041 : 18,922 : 23,789 : 23,789 /10,950: 11,771 : 13,864 : 14,267 : 21,103 : 5,630 : 11,724 06/01: 118.37 118.04: 13,237 : 19,155 : 24,962 : 23,718 /10,748: 11,356 : 13,789 : 14,274 : 22,134 : 5,592 : 11,294 05/25: 119.07 118.64: 13,747 : 19,239 : 25,073 : 23,823 /10,624: 11,594 : 13,192 : 15,379 : 22,987 : 5,603 : 11,149 05/18: 118.56 117.75: 13,729 : 19,215 : 25,041 : 23,794 /10,373: 11,319 : 13,124 : 17,042 : 22,871 : 5,947 : 11,219 05/11: 118.86 117.90: 13,716 : 19,196 : 20,016 : 23,770 /10,361: 11,246 : 13,127 : 17,044 : 22,874 : 5,653 : 11,346 05/04: 118.12 117.22: 13,742 : 19,232 : 25,062 : 23,814 /10,286: 11,120 : 13,069 : 16,969 : 22,773 : 5,713 : 11,248 04/27: 118.40 117.57: 13,708 : 19,186 : 23,880 : 23,757 /10,189: 11,148 : 13,036 : 16,927 : 22,717 : 5,660 : 12,592 04/20: 118.31 117.41: 13,721 : 19,204 : 23,903 : 23,780 /10,206: 11,167 : 13,040 : 16,932 : 22,723 : 5,786 : 12,523 04/13: 119.04 117.94: 13,754 : 19,250 : 23,960 : 23,836 /10,291: 11,260 : 13,109 : 17,021 : 22,843 : 5,627 : 12,587 04/06: 118.82 117.99: 13,702 : 19,177 : 23,869 : 23,746 /10,254: 11,421 : 13,066 : 15,442 : 22,769 : 5,698 : 12,555 03/30: 117.22 116.40: 13,695 : 19,167 : 23,856 : 23,734 /10,342: 11,405 : 12,450 : 15,732 : 22,687 : 5,695 : 11,392 03/23: 118.42 117.73: 13,721 : 19,203 : 23,901 : 23,778 /10,407: 11,478 : 12,487 : 15,779 : 22,754 : 5,484 : 11,681 03/16: 118.25 117.60: 13,721 : 19,203 : 23,902 : 23,779 /10,405: 11,475 : 12,478 : 15,768 : 22,738 : 5,453 : 11,316 03/09: 117.18 116.29: 13,727 : 19,212 : 23,913 : 23,789 /10,439: 11,513 : 12,479 : 15,769 : 22,739 : 5,596 : 11,295 03/02: 118.02 117.12: 13,705 : 19,182 : 23,875 : 23,752 /10,379: 11,446 : 12,905 : 15,774 : 22,747 : 5,787 : 12,011 02/23: 117.77 116.91: 13,694 : 19,166 : 23,855 : 23,732 /10,513: 11,594 : 12,941 : 15,910 : 21,563 : 5,758 : 11,892 02/16: 117.59 116.52: 13,697 : 19,170 : 23,860 : 23,737 /10,575: 11,663 : 12,943 : 15,912 : 21,567 : 5,800 : 11,004 02/09: 118.08 117.34: 13,747 : 19,239 : 23,946 : 23,823 /10,543: 11,627 : 13,772 : 15,920 : 21,577 : 5,796 : 11,016 02/02: 118.31 117.32: 13,732 : 19,218 : 23,920 : 23,797 /10,474: 11,552 : 13,779 : 17,536 : 21,588 : 5,785 : 11,410 01/26: 117.56 116.47: 14,122 : 19,229 : 23,240 : 23,811 /10,128: 11,262 : 13,670 : 17,397 : 21,418 : 5,809 : 10,552 01/19: 118.20 117.19: 14,441 : 19,225 : 23,236 : 23,806 /10,207: 11,350 : 13,710 : 17,449 : 21,481 : 5,854 : 11,317 01/12: 117.71 116.65: 14,391 : 19,159 : 23,155 : 23,724 /10,222: 11,367 : 13,703 : 17,440 : 21,470 : 5,698 : 11,331 01/05: 118.94 118.08: 14,377 : 19,139 : 23,132 : 23,700 /10,482: 11,839 : 13,703 : 17,710 : 21,650 : 5,820 : 11,409 st.2014 Efficiency -NA- --NA- : 82.24% : 78.96%: 78.27%: 83.50%/74.89%: 74.31%:78.37%: 75.51%: 75.24%:74.58%: 87.32% 12/29: Prices / NetSF : 17,519 : 24,292 : 29,616 : 28,444 /14,397: 16,586 : 17,758 : 23,636 : 29,001 : 7,734 : 12,524 12/29: 119.07 118.19: 14,407 : 19,180 : 23,181 : 23,750 /10,783: 12,325 : 13,926 : 17,849 : 21,820 : 5,768 : 10,936 12/22: 118.95 117.86: 14,427 : 19,207 : 23,213 : 23,782 /10,575: 12,086 : 13,868 : 17,774 : 21,728 : 5,801 : 10,965 12/15: 118.61 117.49: 14,431 : 19,212 : 23,219 : 23,789 /10,441: 11,933 : 13,813 : 17,704 : 21,642 : 5,807 : 10,627 12/08: 118.96 118.16: 13,247 : 19,816 : 23,177 : 23,746 /10,543: 12,050 : 13,280 : 16,816 : 21,662 : 5,796 : 10,712 12/01: 119.53 118.56: 13,311 : 19,911 : 23,288 : 23,859 /10,601: 12,116 : 13,518 : 16,875 : 21,739 : 5,792 : 10,786 11/24: 120.39 119.64: 13,672 : 19,916 : 23,294 : 23,866 /10,499: 12,000 : 13,485 : 16,834 : 21.979 : 5,961 : 10,864 11/17: 120.13 119.39: 12,715 : 19,917 : 23,295 : 23,867 /10,481: 11,979 : 13,469 : 16,814 : 21,954 : 5,795 : 11,986 11/10: 119.93 119.16: 12,706 : 19,904 : 23,280 : 23,851 /10,494: 11,994 : 13,471 : 16,817 : 21,957 : 5,816 : 11,696 11/03: 120.72 120.03: 12,730 : 19,940 : 23,323 : 23,896 /10,454: 11,949 : 13,485 : 17,051 : 21,980 : 5,984 : 11,872 10/27: 119.50 118.67: 12,717 : 19,920 : 23,299 : 23,871 /10,576: 11,958 : 13,468 : 17,029 : 21,339 : 5,768 : 10,869 10/20: 120.08 119.41: 12,718 : 19,921 : 23,301 : 23,871 /10,597: 11,982 : 13,477 : 17,040 : 21,353 : 6,039 : 11,709 10/13: 119.87 119.11: 12,715 : 19,917 : 23,296 : 23,868 /10,514: 11,603 : 13,757 : 17,006 : 21,620 : 5,995 ; 11,741 10/06: 119.83 118.97: 12,707 : 19,905 : 23,281 : 23,853 //9,989 : 11,647 : 13,779 : 17,034 : 22,341 : 5,980 : 11,986 09/29: 120.00 119.37: 12,691 : 19,879 : 23,251 : 23,821 /10,051 : 11,719 : 13,787 : 17,043 : 22,353 : 6,004 : 11,950 09/22: 121.08 120.61: 12,783 : 20,024 : 23,421 : 23,996 /10,039 : 11,706 : 14,348 : 16,502 : 21,352 : 6,267 : 12,453 09/15: 120.84 120.39: 12,779 : 20,018 : 23,413 : 23,988 /10,035 : 11,701 : 14,336 : 16,489 : 20,664 : 6,291 : 12,458 09/08: 121.94 121.32: 12,816 : 20,076 : 23,841 : 20,076 /10,014 : 11,463 : 14,379 : 17,234 : 21,115 : 6,303 : 12,489 09/01: 120.86 120.44: 12,669 : 19,845 : 23,211 : 23,781 /10,046 : 11,858 : 13,777 : 17,202 : 21,076 : 6,329 : 12,484 08/25: 119.85 119.17: 12,697 : 19,889 : 23,263 : 23,834 /10,018 : 11,826 : 13,759 : 17,179 : 21,047 : 5,686 : 11,853 08/18: 119.79 119.54: 12,631 : 19,787 : 23,143 : 23,711 /10,007 : 11,813 : 13,722 : 15,069 : 20,993 : 5,686 : 11,751 08/11: 119.30 118.69: 12,661 : 19,833 : 23,197 : 23,766 // 9,934 : 11,062 : 14,795 : 15,059 : 20,980 : 5,343 : 11,781 08/04: 120.41 119.74: 12,684 : 19,869 : 23,239 : 23,809 /10,159 : 11,312 : 14,931 : 15,198 : 21,172 : 5,935 : 11,880 07/28: 120.95 120.29: 13,445 : 19,903 : 23,279 : 23,850 /10,076 : 11,850 : 14,920 : 15,186 : 22,183 : 6,021 : 12,001 07/21: 120.61 120.36: 13,374 : 19,799 : 23,157 : 23,725 /10,101 : 11,880 : 14,410 : 15,136 : 22,110 : 6,059 : 11,557 07/14: 120.14 119.82: 13,366 : 19,786 : 23,142 : 23,710 /10,136 : 11,921 : 14,401 : 15,126 : 21,910 : 6,054 : 10,998 07/07: 119.69 119.11: 13,387 : 19,818 : 23,180 : 23,749 /10,136 : 11,920 : 14,415 : 16,132 : 21,930 : 6,236 : 10,464 06/30: 121.88 121.58: 13,502 : 19,987 : 23,377 : 23,950 /10,111 : 11,890 : 14,432 : 16,152 : 21,957 : 6,233 : 12,021 06/23: 121.22 120.64: 13,416 : 19,861 : 23,229 : 23,800 /10,019 : 11,783 : 14,413 : 16,129 : 21,927 : 6,320 : 12,162 06/16: 119.96 118.69: 13,454 : 19,916 : 23,294 : 23,866 /10,045 : 11,813 : 14,449 : 16,186 : 21,983 : 5,949 : 11,622 06/09: 120.74 119.57: 13,470 : 19,940 : 23,323 : 23,895 /10,072 : 11,845 : 14,463 : 16,186 : 22,004 : 6,360 : 12,256 06/02: 120.14 118.81: 13,429 : 19,879 : 23,251 : 23,822 /10,251 : 11,947 : 14,531 : 16,262 : 22,107 : 6,435 : 12,009 05/26: 119.06 118.31: 13,430 : 19,881 : 23,253 : 23,824 /10,026 : 11,649 : 13,760 : 15,031 : 21,826 : 6,130 : 11,847 05/19: 118.79 117.85: 16,070 : 19,830 : 23,193 : 23,763 // 9,971 : 11,585 : 13,751 : 15,021 : 21,851 : 5,883 : 11,912 05/12: 118.58 117.61: 16,066 : 19,825 : 23,188 : 23,758 // 9,981 : 11,597 : 13,752 : 15,021 : 21,852 : 6,032 : 11,772 05/05: 118.51 117.60: 16,089 : 19,853 : 24,180 : 23,791 /10,564 : 11,268 : 13,716 : 14,983 : 21,795 : 5,973 : 11,326 04/28: 118.84 118.08: 16,008 : 19,754 : 24,060 : 23,672 /10,673 : 12,150 : 13,755 : 15,024 : 21,857 : 5,877 : 11,710 04/21: 118.71 117.70: 16,036 : 19,788 : 24,101 : 23,712 /10,676 : 12,158 : 13,775 : 16,117 : 21,888 : 5,750 : 11,878 04/14: 120.12 119.35: 16,052 : 19,807 : 24,124 : 23,736 /11,207 : 12,198 : 13,807 : 16,155 : 21,939 : 5,795 : 11,936 04/07: 121.83 121.29: 16,080 : 19,843 : 24,168 : 23,779 /11,373 : 12,379 : 13,891 : 16,253 : 22,072 : 6,174 : 12,008 03/31: 123.01 122.22: 16,163 : 19,945 : 24,292 : 23,900 /11,419 : 12,430 : 13,956 : 16,329 : 22,176 : 6,160 : 12,131 03/24: 123.45 122.72: 16,175 : 19,960 : 24,311 : 23,919 /11,428 : 12,439 : 13,964 : 16,339 : 22,190 : 6,184 : 12,159 03/17: 123.66 122.98: 16,180 : 19,966 : 24,318 : 23,926 /11,336 : 12,339 : 13,936 : 16,305 : 22,144 : 6,441 : 12,302 03/10: 122.09 121.41: 16,128 : 19,901 : 24,239 : 23,848 /11,413 : 12,423 : 13,916 : 16,283 : 22,114 : 6,420 : 11,519 03/03: 121.95 121.27: 15,168 : 19,889 : 24,224 : 23,834 /10,549 : 12,383 : 13,374 : 16,263 : 22,087 : 6,403 : 11,934 02/24: 121.64 120.97: 14,242 : 19,941 : 24,287 : 23,896 /10,917 : 12,147 : 13,168 : 16,227 : 22,037 : 6,325 : 11,939 02/17: 121.58 120.27: 14,241 : 19,940 : 24,286 : 23,894 /10,894 : 11,901 : 13,212 : 16,667 : 22,112 : 6,586 : 12,022 02/10: 121.73 120.41: 14,280 : 19,994 : 24,352 : 23,960 /10,889 : 11,896 : 13,211 : 16,666 : 22,111 : 6,350 : 11,805 02/03: 120.66 119.40: 13,692 : 19,900 : 24,237 : 23,847 /10,547 : 12,114 : 15,331 : 16,609 : 22,036 : 6,215 : 12,309 01/27: 119.13 117.60: 15,144 : 19,818 : 24,138 : 23,749 /10,670 : 11,039 : 15,262 : 16,685 : 21,937 : 6,336 : 12,149 01/20: 118.38 116.61: 15,133 : 19,803 : 24,120 : 23,731 /10,664 : 10,993 : 15,260 : 16,683 : 21,241 : 6,281 : 11,815 01/13: 115.93 114.29: 14,982 : 19,605 : 23,879 : 23,494 /10,429 : 10,751 : 13,108 : 16,490 : 22,215 : 6,202 : 11,214 01/06: 115.60 113.93: 14,994 : 19,621 : 23,898 : 22,244 /10,478 : 11,211 : 12,741 : 16,502 : 22,231 : 6,071 : 11,041 st.2013 Efficiency -NA- --NA- : 82.24% : 78.96%: 78.27%: 83.50%/74.89%: 74.31%:78.37%: 75.51%: 75.24%:74.58%: 87.32% 12/30: Prices / NetSF : 18,221 : 24,835 : 30,512 : 26,639 /13,929 : 15,020 : 16,257 : 21,606 : 29,492 : 8,116 : 13,359 12/30: 115.78 114.25: 14,985 : 19,609 : 23,883 : 22,244 /10,432 : 11,161 : 12,740 : 16,316 : 22,189 : 6,053 : 11,665 12/23: 115.18 113.61: 14,092 : 19,603 : 23,876 : 22,237 /10,514 : 11,719 : 12,753 : 16,332 : 22,210 : 5,957 : 11,429 12/16: 114.97 113.50: 14,072 : 19,574 : 23,840 : 22,024 /10,527 : 11,733 : 12,744 : 16,319 : 22,193 : 5,988 : 11,288 12/09: 114.57 113.20: 14,037 : 19,527 : 22,150 : 22,150 /10,229 : 11,699 : 12,715 : 16,283 : 22,144 : 5,995 : 10,892 12/02: 114.38 112.52: 14,035 : 19,523 : 23,778 : 22,146 /10,423 : 11,896 : 13,656 : 17,883 : 22,324 : 5,978 : 10,810 11/25: 115.05 113.11: 16,570 : 19,594 : 23,865 : 22,227 /10,293 : 11,749 : 13,633 : 17,853 : 22,286 : 6,042 : 11,590 11/18: 116.17 114.32: 16,597 : 19,626 : 23,904 : 22,264 // 9,815 : 11,584 : 13,602 : 17,811 : 22,234 : 6,198 : 11,695 11/11: 116.81 114.20: 16,717 : 19,768 : 25,410 : 22,424 // 9,984 : 11,784 : 14,531 : 16,714 : 22,466 : 6,361 : 11,528 11/04: 116.07 113.81: 16,666 : 19,708 : 23,167 : 22,356 // 9,975 : 11,646 : 12,887 : 16,680 : 22,420 : 6,194 : 10,911 10/28: 114.35 112.33: 16,564 : 19,587 : 23,025 : 22,039 // 9,925 : 10,805 : 12,736 : 15,744 : 22,906 : 6,137 : 11,461 10/21: 112.25 110.37: 16,336 : 19,318 : 22,708 : 21,735 // 9,864 : 10,738 : 12,649 : 15,583 : 23,432 : 6,146 : 11,317 10/14: 111.19 109.41: 15,804 : 19,268 : 22,649 : 21,679/ 10,048 : 10,897 : 12,901 : 15,555 : 20,753 : 5,814 : 11,091 10/07: 111.11 109.21: 14,469 : 19,337 : 22,730 : 21,756 // 9,780 : 11,298 : 12,407 : 16,922 : 20,729 : 5,904 : 10,798 09/30: 110.14 108.55: 14,400 : 19,246 : 22,623 : 21,652/ 10,018 : 10,804 : 12,341 : 15,017 : 20,620 : 5,657 : 11,485 09/23: 109,81 107.88: 14,478 : 19,348 : 22,745 : 21,770/ 10,099 : 10,892 : 12,809 : 15,602 : 21,015 : 5,628 : 10,700 09/16: 108.17 106.05: 14,340 : 19,164 : 22,528 : 21,563/ 10,089 : 10,880 : 12,784 : 15,572 : 20,975 : 5,556 : 10,262 09/09: 108.80 107.02: 14,343 : 19,169 : 22,534 : 21,568 // 9,976 : 10,785 : 11,176 : 15,506 : 19,828 : 5,498 : 10,578 09/02: 107.99 105.85: 14,360 : 19,191 : 22,559 : 18,625 // 9,952 : 10,837 : 11,891 : 16,102 : 19,822 : 5,561 : 10,582 08/26: 106.89 105.17: 14,324 : 19,144 : 22,504 : 18,580 // 9,622 : 11,021 : 11,811 : 15,995 : 22,319 : 5,404 : 10,538 08/19: 107.18 105.22: 14,342 : 19,168 : 22,532 : 18,603 // 9,671 : 10,741 : 12,197 : 16,052 : 22,612 : 5,447 : 10,893 08/12: 106.85 104.85: 14,311 : 19,126 : 22,483 : 18,563 // 9,638 : 10,815 : 12,324 : 16,031 : 22,582 : 5,412 : 10,292 08/05: 105.78 103.33: 14,313 : 19,128 : 22,486 : 18,565 // 9,659 : 10,988 : 12,822 : 16,052 : 22,612 : 5,162 : 10,208 07/29: 106.54 103.71: 14,375 : 19,212 : 22,584 : 18,646 // 9,663 : 11,145 : 12,879 : 16,123 : 20,313 : 5,345 : 10,689 07/22: 104.93 101.99: 14,275 : 19,978 : 22,426 : 18,516 // 9,362 : 11,096 : 12,831 : 16,063 : 20,124 : 5,123 : 10,211 07/15: 104.25 101.41: 12,156 : 19,067 : 22,414 : 18,506 // 9,247 : 10,960 : 12,759 : 15,974 : 20,011 : 5,114 : 10,061 07/08: 105.01 102.33: 12,511 : 19,078 : 22,427 : 18,516 // 9,262 : 10,978 : 12,772 : 15,990 : 20,031 : 5,031 : 10,759 07/01: 105.46 103.13: 12,586 : 19,193 : 22,562 : 18,628 // 9,300 : 10,976 : 12,762 : 15,491 : 20,569 : 5,179 : 10,518 06/24: 104.60 102.33: 12,489 : 19,045 : 22,387 : 18,484 // 9,241 : 10,906 : 12,712 : 15,430 : 20,487 : 5,185 : 10,546 06/17: 104.14 102.01: 12,435 : 18,963 : 22,291 : 18,404 // 9,232 : 10,896 : 12,686 : 15,399 : 18,599 : 5,110 : 10,530 06/10: 103.82 101.35: 12,457 : 18,997 : 22,330 : 18,437 // 9,225 : 10,589 : 12,699 : 15,415 : 18,618 : 5,070 : 10,185 06/03: 104.01 101.85: 12,455 : 18,993 : 22,326 : 18,433 // 9,252 : 10,620 : 12,686 : 15,398 : 18,598 : 5,205 : 11,093 05/27: 104.00 101.72: 13,777 : 19,733 : 22,334 : 18,440 // 9,643 : 10,710 : 12,740 : 15,465 : 18,678 : 5,253 : 10,659 05/20: 103.94 101.89: 13,697 : 18,052 : 22,306 : 18,416: 10,004 : 10,404 : 12,716 : 15,435 : 18,642 : 5,137 : 10,877 05/13: 103.35 101.46: 13,698 : 17,972 : 22,206 : 18,334 // 9,798 : 10,367 : 12,401 : 15,314 : 17,941 : 5,083 : 10,186 05/06: 102.89 101.40: 13,588 : 17,828 : 22,028 : 18,187 // 9,967 : 10,532 : 12,295 : 14,219 : 17,491 : 5,013 : 10,719 04/29: 101.12: 98.90 : 13,579 : 17,815 : 22,012 : 17,031 // 9,841 : $9,904 : 11,634 : 14,648 : 17,423 : 5,054 : : 9,922 04/22: 102.17 100.05: 13.644 : 17.901 : 22,118 : 17,113 // 9,793 : 10,022 : 11,636 : 14,651 : 17,426 : 5,221 : 10,663 04/15: 102.50 100.71: 13,610 : 17,856 : 22,064 : 17,856 // 9,390 : 10,442 : 11,661 : 14,682 : 17,463 : 5,017 : 10,886 04/08: 101.79: 99.76 : 13,800 : 17,866 : 22,075 : 17,080 // 9,493 : 10,477 : 11,668 : 15,102 : 17,473 : 4,865 : 10,581 04/01: 101.17: 99.15 : 13,795 : 17,860 : 22,067 : 17,074 // 9,550 : 10,401 : 11,641 : 14,441 : 18,548 : 4,871 : 10.384 03/25: 100.06: 97.97 : 13,723 : 17,766 : 21,952 : 16,985 // 9,296 : 10,105 : 11,346 : 13,907 : 18,359 : 4,926 : 10,373 03/18 : 99.17 : 96.75 : 12,738 : 17,747 : 21,928 : 16,966 // 9,230 : 10,160 : 11,380 : 13,949 : 18,414 : 4,766 : : 9,850 03/11 : 98.41 : 95.72 : 12,691 : 17,682 : 21,848 : 16,904 // 9,165 : 10,089 : 11,358 : 15,071 : 19,152 : 4,736 : : 9,615 03/04 : 96.69 : 94.28 : 11,591 : 17,531 : 21,662 : 16,760 // 9,029 : $9,937 : 11,244 : 14,269 : 18,960 : 4,751 : : 9,728 02/26 : 95.15 : 93.14 : 11,515 : 17,416 : 21,520 : 16,650 // 8,449 : $9,638 : 11,145 : 13,031 : 21,504 : 4,808 : : 9,702 02/19 : 94.38 : 92.10 : 11,515 : 17,416 : 21,520 : 16,650 // 8,580 : $9,784 : 11,160 : 13,048 : 20,058 : 4,770 : : 9,499 02/12 : 95.01 : 92.68 : 13,132 : 17,364 : 21,455 : 16,600 // 8,659 : $9,874 : 11,210 : 13,107 : 20,148 : 4,768 : 10,038 02/05 : 95.04 : 92,63 : 13,988 : 17,384 : 21,481 : 16,620 // 8,576 : $9,779 : 11,185 : 13,078 : 20,103 : 4,790 : : 9,873 01/29 : 94.47 : 91.91 : 13,981 : 17,377 : 21,471 : 16,613 // 8,770 : $9,663 : 11,145 : 13,031 : 20,031 : 4,730 : : 9,884 01/22 : 94.75 : 92.17 : 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